Sổ hồng chung là gì? Đây là thắc mắc của không ít người khi đi làm sổ hồng hay đi mua nhà. Những kiến thức bất động sản, nhà đất rất cần thiết để chúng ta bảo vệ bản thân khỏi những kẻ lừa đảo. Cùng theo dõi bài viết Sổ hồng chung là gì? Những kiến thức bất động sản cần thiết để tìm hiểu ngay nhé.
Mục lục
Nhà sổ hồng chung là gì?
Nhà sổ hồng chung có nghĩa là 1 cuốn sổ hồng được sử dụng cho nhiều người đồng sở hữu, hoặc các chủ sở hữu có được có cuốn sổ riêng (Nhưng trong sổ ghi là đồng sở hữu hoặc cùng sở hữu với ông A, Bà B,..)
Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc quyền sở hữu chung tương ứng với phần quyền có được của mình. Nếu các chủ sở hữu khác không mua, thì khi giao dịch mua bán nhà đất tại Trảng Bom cần phải có tất các các đồng có được còn lại ra ký mới được.
Những người có chung quyền dùng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Đồng thời khi mua bán, cho dù pháp luật đồng ý những chủ sở hữu chung có quyền, nghĩa vụ tương ứng với phần quyền sở hữu của mình.
⇒ Khi một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Sổ hồng chung khác gì với sổ hồng riêng?
Xét về bản chất thì cả hai loại sổ này có hiệu quả pháp lý như nhau, nội dung thể hiện có sự tương đồng nhất định. Tuy nhiên, sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng có những điểm khác biệt được so sánh dựa trên những tiêu chí sau:
Chủ thể được cấp giấy chứng nhận:
Chủ thể được cấp giấy chứng nhận sổ hồng chung là từ 2 cá nhân trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau, sổ được cấp cho từng cá nhân có chung quyền quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất.
Chủ thể được cấp sổ hồng riêng là một cá nhân hoặc 2 cá nhân trở lên có quan hệ vợ chồng, con cái với nhau đứng tên trên một sổ được cấp.
Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất có sổ hồng chung
Nguy cơ khổng lồ nhất là việc khai thác các quyền dùng đất hoặc khi định đoạt quyền sử dụng đất.
Vì đây là tài sản thuộc quyền sở hữu chung nên các bên đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra quyết định và nhận được sự thừa nhận của nhau. Khi có yêu cầu chuyển quyền dùng đất hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có nhu cầu phải được sự công nhận của những người góp vốn khác của mảnh đất.
Nếu bạn đứng tên là đồng sở hữu trong sổ hồng thì sau này khi mà bạn yêu cầu bán nhà cần phải có sự công nhận của tất cả các đồng sở hữu khác. Vì thế, việc thực hiện các giao dịch về đất đai có khả năng sẽ khó khăn hơn các hoàn cảnh thông thường.
Thứ 2, rủi ro khi đất có sổ hồng chung là dễ xuất hiện mâu thuẫn. Trong hoàn cảnh trước khi góp tiền mua mảnh đất, những người góp vốn không thỏa thuận rõ ràng với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng giống như việc khai thác quyền, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung này cực kì dễ gây ra các mâu thuẫn liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.
Lưu ý khi mua nhà sổ hồng chung
– Nhà sổ hồng chung giúp người mua tiết kiệm tiền bạc nhưng cũng đi kèm theo đó là những rủi ro pháp lý. Vì thế, nếu người mua không đủ sức tài chính để mua nhà sổ hồng riêng và chấp nhận mua nhà sổ hồng chung thì cần dành thời gian nghiên cứu kỹ xem khu đất dự định mua có vướng quy hoạch hay không, các quy định về diện tích tách thửa ít nhất ra sao, liệu mua xong có thể được tách sổ hồng riêng hay không…
– Các dự án nhà sổ hồng chung thường cực kì dễ qua mắt những người mua nhà thiếu kinh nghiệm. Để dễ bán, người môi giới thường “hứa suông” rằng giấy tờ sẽ có sau 1 tháng nếu như chồng tiền đủ. Vì thế, người mua không nên quá tin vào những lời “mật ngọt” của bên bán mà phải tự mình kiểm chứng thông tin, trực tiếp đến coi nhà đất đấy nhiều lần, cẩn thận hơn nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc những người có trải nghiệm trong kinh doanh nhà đất.
Thủ tục tách thửa sổ hồng chung
Diện tích tách thửa tối thiểu tại các tỉnh không giống nhau được quy định khác nhau.
Thêm nữa, hoàn cảnh vị trí đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được phê duyệt và công bố thì đừng nên tách thửa.
Quy định diện tích đất tối thiểu một khi tách thửa nêu trên không thực hành cho các hoàn cảnh sau:
Tách thửa trước ngày quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành (trước ngày 7-3-2009) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định;
Các thửa đất đang dùng trước ngày 25-2-2009 (ngày ban hành quyết định 19/2009/QĐ-UBND);
Các hoàn cảnh tách thửa do chuyển quyền dùng đất đã được công chứng, chứng nhận hoặc cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa trước ngày 7-3-2009 (ngày quyết định 19/2009/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành).
Đối với trường hợp diện tích một khi tách thửa không đủ điều kiện thì người mua chỉ có khả năng đứng tên chung trên giấy chứng thực với người bán, không được tách thửa tuy nhiên được cấp giấy chứng nhận cho riêng mình.
Sổ hồng chung là gì? Nếu bạn lỡ mua phải một ngôi nhà có sổ hồng chung thì hãy tìm hiểu thật kỹ các bước tách sổ hồng nhé. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Theo dõi ngay website dautudonsong.vn để đầu tư bất động sản thật an toàn nhé. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
